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Verifique os documentos dos pedidos de arrendamento antes de recomendar um inquilino

Os candidatos a arrendatários inflacionam recibos de vencimento, editam extratos bancários e fabricam contratos de trabalho para se qualificarem para casas que não conseguem pagar. A VerifyPDF sinaliza PDFs adulterados em menos de 5 segundos, para que os seus corretores avaliem mais depressa os candidatos genuínos e apresentem aos senhorios recomendações fundamentadas em provas.

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A dimensão da fraude nos pedidos de arrendamento

93%

Dos senhorios e operadores de arrendamento sofreram fraude nos últimos 12 meses (NMHC)

6.4%

Dos pedidos de arrendamento eram fraudulentos em 2024, mais de 80.000 documentos manipulados (Snappt)

140%

Aumento da fraude na verificação de referências de arrendamento num único ano (Goodlord)

5 seg

Para verificar um documento, contra minutos de revisão manual por pedido

A revisão manual de documentos não é uma estratégia antifraude

Quando 40 pessoas competem por um apartamento e a sua equipa tem minutos por pedido, olhar para um PDF não é suficiente. As falsificações modernas usam os mesmos tipos de letra e esquemas que os originais, e a IA generativa tornou-as baratas de produzir em escala. A maior parte da fraude no arrendamento não é um anúncio falso, é uma pessoa real a submeter documentos falsos.

Recibos de vencimento inflacionados

O alvo número um. Um candidato leva um recibo de vencimento genuíno para um editor de PDF e altera o salário de 2.500 para 4.500 para cumprir o seu requisito de rácio rendimento-renda. Os tipos de letra, o esquema e os dados da entidade patronal mantêm-se todos iguais porque vieram do original. Uma revisão manual rápida aprova-o.

Extratos bancários alterados

O segundo documento mais visado. Os fraudadores modificam saldos, depósitos de salário ou montantes de transações de forma a que o saldo corrente deixe de bater certo. 73% dos extratos fraudulentos mostram edição direta na camada de conteúdo do PDF, e essa adulteração é invisível ao olho humano.

Contratos e cartas da entidade patronal fabricados

Os contratos de trabalho são fáceis de criar de raiz porque não existe um formato padrão, e as declarações da entidade patronal são forjadas em papéis timbrados retirados da internet. Uma chamada de verificação para um número fornecido pelo candidato não confirma nada.

Casos reais, consequências reais

Os estudos de caso e guias indicados estão disponíveis apenas em inglês.

Fraude no arrendamento na Europa e porque as agências precisam de verificação documental

Fraude no arrendamento na Europa e porque as agências precisam de verificação documental

A pressão habitacional, os elevados rácios rendimento-renda e os mercados de candidatos internacionais tornaram o mercado europeu de arrendamento um alvo de eleição. Os Países Baixos registaram centenas de denúncias de fraude no arrendamento em 2025, a fraude na verificação de referências no Reino Unido disparou 140% num ano e um único despejo problemático pode arrastar-se durante 6 a 12 meses. A revisão manual não consegue acompanhar o ritmo, por isso as agências de arrendamento estão a adicionar verificações documentais automatizadas.

Leia o estudo de caso completo
Seleção de inquilinos feita corretamente

Seleção de inquilinos feita corretamente

As consultas de crédito verificam o histórico de crédito. As chamadas de referência confirmam, na melhor das hipóteses, um cargo. Nenhuma deteta um recibo de vencimento em que alguém alterou 2.500 para 4.500 num editor de PDF. Este guia passo a passo mostra aos corretores de arrendamento como exigir PDFs originais, executar primeiro a verificação automatizada, cruzar cada documento e escalar apenas os casos sinalizados.

Leia o guia completo

Como a VerifyPDF ajuda as agências imobiliárias a avaliar candidatos

Adicione análise forense de documentos ao seu processo atual de seleção de inquilinos. Cada recibo de vencimento, extrato bancário e contrato é analisado em menos de 5 segundos, com provas detalhadas quando um documento foi adulterado, para que os candidatos genuínos avancem mais depressa e os ficheiros suspeitos cheguem ao revisor certo.

Análise de metadados

Detete rastos de editores de PDF, datas de criação que não correspondem ao emissor e assinaturas de software que revelam manipulação, para que um recibo de vencimento editado na noite anterior à submissão seja sinalizado antes de o seu corretor recomendar o candidato.

Forense da camada de conteúdo

Identifique modificações diretas de texto, inconsistências de tipos de letra e edições em camadas, apanhando o salário inflacionado, o depósito adicionado ou o saldo que deixou de bater certo que uma revisão de seleção rápida irá sempre falhar.

Verificação do emissor e do formato

Compare os documentos com formatos conhecidos de bancos e folhas de pagamento para confirmar que um extrato ou recibo de vencimento veio da sua origem alegada, para que uma falsificação convincente não passe por documento genuíno, mesmo quando vem de uma entidade patronal ou banco estrangeiro.

API e skill para agentes

Ligue a VerifyPDF ao seu fluxo de pedidos de arrendamento ou de seleção de inquilinos através da nossa REST API, ou deixe os agentes de IA de seleção verificarem documentos com a nossa skill open source para agentes de IA. Cada documento é verificado automaticamente, sem fricção adicional para o candidato ou para a sua agência.

Encaixa no seu fluxo de seleção atual

1

O candidato carrega os documentos

Os recibos de vencimento, os extratos bancários e o contrato de trabalho são submetidos como PDFs originais durante o pedido, nunca capturas de ecrã ou digitalizações.

2

A VerifyPDF analisa cada documento

Cada PDF é verificado quanto a manipulação, inconsistências de metadados e verificação do emissor em menos de 5 segundos, antes de um revisor humano lhe tocar.

3

Obtenha um veredito claro

Cada documento recebe uma classificação Trusted, Low Risk, Needs Attention ou High Risk com provas detalhadas de quaisquer modificações detetadas, para que possa cruzar os números com confiança.

4

Recomende candidatos com provas

Os candidatos genuínos avançam enquanto os documentos sinalizados são encaminhados para revisão, para que o seu corretor possa apresentar ao senhorio uma recomendação mais rápida e mais bem fundamentada.

Pare de adivinhar. Saiba em 5 segundos.

Envie um PDF. Em menos de 5 segundos, a VerifyPDF informa se é genuíno ou falsificado, com evidências detalhadas de cada modificação. Teste grátis por 15 dias, sem cartão de crédito.

Confiável

Este documento é idêntico a outros deste emissor

Correspondência encontrada em nosso banco de dados de documentos
Integridade do documento verificada
Sem rastros de software de edição suspeito